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持續的調控政策下，今年“金九銀十”的“成色”怎樣，更加吸引人們關注的眼光。
北京某房企的負責人告訴 《每日經濟新聞》記者，目前市場的簽約狀況相比8月同期有所回落，看似漲價動力不足。但相比去年，整體市場趨好，購房者意向逐漸強烈，小幅度的漲價似乎可以嘗試。
一方是開發商蠢蠢欲動的漲價欲求，一方是調控持續下傳統銷售旺季遭遇降溫。市場的真實狀況究竟如何？《每日經濟新聞》記者走訪了北京多個在售樓盤，欲探其真相。
部分項目試水提價
“目前提價的主要是特殊戶型，其他戶型相比前期價格沒變。”昨日(9月13日)，《每日經濟新聞》記者從金地朗悅項目了解到，該項目在9月9日取得預售許可證的這一批房源中，其中有42套房源，擬售價格為20090元/平方米，還有42套擬售價格為19120元/平方米。其余剩下的104套房源，擬售價格在16500元/平方米左右。
時隔兩月，上述項目提價近3000元。早在今年7月份，記者曾在走訪中了解到，當時項目的報價大約是在16000元/平方米左右。
金地朗悅的提價會不會對購房者帶來影響？該項目相關負責人告訴記者，由于提價項目戶型特殊，而且在房山區域，屬于稀缺戶型，針對改善型客戶來說沒有影響，但剛需客戶還是比較看重價格。
“五、六月份的成交量比較好，一定程度上降低了開發商庫存上的壓力，以價換量策略也有了適當的調整。”上述北京房企的負責人對記者說。
“相比7~8月，9月目前項目售價雖然依然有所上漲，但漲價的幅度明顯有所降低，漲價項目的數量雖然依然近6成，但相比之前普漲有所下調。”北京中原地產研究總監張大偉告訴記者，在限購和限貸政策的影響下，整體市場放大的幅度有限，價格大幅上漲的可能性非常小。
高端住宅積極入市
9月以來，包括通州的融科千章墅、西二環的璽源臺、西三環外的海淀九號、東三環外的太陽公元等高端住宅紛紛上市，業內人士指出，高端項目的入市會拉升傳統銷售旺季的成交均價。
根據亞豪機構的統計，計劃在“金九”開盤的高端住宅項目有10個以上，占到9月新盤總量的三分之一。據記者了解，這也是目前高端項目入市最多的一個月。業內人士表示，這與前兩個月成交量回升有很大關系，高端市場也因此回暖。
昨日，《每日經濟新聞》記者來到位于西二環的“璽源臺”項目售樓處。雖然不是周末，但在記者到訪的10多分鐘時間里，大約有10來位客戶陸續看房。記者了解到，該項目銷售均價在4.5萬元~5萬元。
據售樓員李麗(化名)介紹，此次推出的房源共計685套，但截至9月2日，為客戶辦理的購房卡已經有850張，“辦理購房卡的客戶可參與集中搖號，并享受總房款約9折優惠，現在看來供不應求。”
隨后，記者來到位于T3航站樓東南側的融科·千章墅項目，雖然還未正式開盤，只是剛剛開放了樣板間就吸引了不少購房者。據了解，目前該項目的均價在36000元/平方米，一期推盤99套。
值得注意的是，不光融科智地，京城多家房企似乎都瞄準了“金九銀十”這一銷售旺季對于高端住宅的釋放效果。包括北京萬科、金融街(000402)等房企都在此時推出了其高端項目。
“就目前的市場來看，高端住宅利潤空間大，加推高端產品有助于房企下半年業績增長。”上述房企負責人告訴記者。
“金九”市場熱度不均
“開盤3小時認購超8億元，認購率高達90%”，位于通州區的合生濱江帝景項目可謂“金九”中成績最好的項目之一。據《每日經濟新聞》記者了解，該項目在開盤前已經累積了近半年的蓄客量，其16500元~16800元/平方米的均價相比來說具有一定的優勢。
認購率的火爆并不能成為今年“金九”的普遍寫照。亞豪機構市場總監告訴記者，相比合生濱江帝景的熱銷，還有不少項目因為蓄客量不足而延緩開盤。
對此，我愛我家副總裁胡景輝則認為，當前樓市談不上“冷淡”，只能說是沖高回落，對原來定價過高的部分項目和臨時漲價的二手房的業主來說，局部區域及某些產品可能還要面臨降價的可能。總體來看，從之前的“量價齊升”到現在的“量跌價穩”，將是后續樓市的主基調。
（關鍵詞：北京 購房者）
